Willemsparkweg 46

Stadsdeel	:
Oppervlakte	:	400 m²
Soort object	:	Woonhuis

Vraagprijs: € 2.580.000,-,- k.k.

Beschrijving:
'Bijzonder' en 'uniek' krijgen een geheel nieuwe betekenis in dit spectaculaire pand aan de Willemsparkweg 46 te Amsterdam. Het pand, van ca. 400m2 met een tuin van 155m2 is gelegen op eigen grond.
In 2004 is de woning (10 kamers) geheel gerenoveerd waarbij alleen gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen en waarbij technische hoogstanden zijn bereikt. Iedere ruimte is tot in de details uitgewerkt en kwalitatief verbouwd.

Indeling:
bel-etage. Dit niveau is aan de tuinkant ingericht als royale living met een bijzondere open haard en een eiken houten parketvloer. De voorzijde, welke in open verbinding staat met het souterrain, is ingericht als werkplek met een gietvloer en heeft een moderne, ruime garderoberuimte. De twee ruimtes worden gescheiden door een plafondhoge glazen Taats deur.
Het souterrain, met gietvloer en vloerverwarming heeft een op maat gemaakte keuken en een riante bijkeuken. Alle denkbare inbouwapparatuur van hoogwaardige kwaliteit is aanwezig. Aan de voorzijde is een speelhoek voor de kinderen en aan de achterzijde, direct grenzend en met toegang tot de tuin, een 2e living en een royaal eetgedeelte. 
 De tuin is ongekend voor een stad als Amsterdam. Niet alleen de grootte (155m2, 15x7m + 7x7m) maar zeer zeker ook de kwalitatieve afwerking maken deze buitenruimte uniek en bijzonder. Er is o.a. gebruik gemaakt van leisteen en rondom is er verlichting middels dimmers. Door de diepte (15m) is het een zeer zonnige tuin ondanks de ligging (NW).
Op de eerste verdieping zijn 3 slaap- en een speelkamer gelegen, een kinderbadkamer, een ruime berging en een handige was-/stookruimte met de aanwezigheid van een toilet. De kinderbadkamer is uitgerust met twee wastafels, een riant bad en twee douches.
Op de tweede verdieping (achterzijde) is de royale master-bedroom met kleedkamer en -kast, badkamer en dakterras. Op dit dakterras geniet u van de middag- en avondzon. Deze verdieping is voorzien van een geluidsarme water airco, een mooie houten vloer en een natuurstenen vloer met vloerverwarming in zowel de badkamer als de kleedkamer. De ruime badkamer heeft een op maat gemaakte dubbel wastafelmeubel, spiegel-verwarming, een verzonken bad, een separate ‘regendouche’ en een zwevend toilet.
 
De tweede woning, gelegen op de tweede verdieping (voorzijde) en derde verdieping bereikt u wanneer u na binnenkomst van het pand via de hal direct de trap opgaat.     
 De woon-/werkkamer op de tweede verdieping heeft een complete keuken met alle benodigde apparatuur; de slaap- en badkamer zijn gelegen op de derde verdieping.
De ruime badkamer is uitgerust met een wastafel, een ligbad, een separate douche en een toilet. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de was- en droogmachine.
 De kamer aan de achterzijde op de derde verdieping is een samensmelting van alle ongekende luxe in dit pand. Een ware thuisbioscoop. Volledig geluidsdicht; high end geluids surround installatie en HD projectiemonitor, beide met internet; airconditioning; ingebouwde LED verlichtingsinstallatie en verlichting op dimmers.

Bijzonderheden
 - goede inbraakpreventie en alarminstallatie
- modular en kreon verlichting door het gehele pand
- speakeraansluitingen in de vloer en ingebouwde geluidsinstallatie
- volledig (geluids) geïsoleerde thuisbioscoop op III-hoog
- 2 C.V. ketels en grote boiler + afzuiginstallatie voor keuken
- airconditioning in master-bedroom en thuisbioscoop
- iedere ruimte voorzien van kabel- en internetaansluiting
 
- nieuwe fundering in 2004
- geluidsisolerende beglazing
- open haard in woonkamer
- massief houten vloeren
- Philip Starck toiletsanitair
- hydrofoor
- vloerverwarming
- plafondhoge deuren

Buitenruimte (tuin)
De dubbele tuin met verlichting rondom op dimmers, met elektra- en watervoorziening en met leisteen en kunstgras bedekking (155m2) is door de diepte van circa 15 meter zeer zonnig, ondanks de noordwest ligging. Het tuingedeelte direct achter het pand van ruim 100m2 behoort bij Willemsparkweg 46, het overige deel wordt gehuurd van nr. 48.

Parkeren:
Volgens informatie van de website van Cition Parkeermanagement (www.cition.nl) is er per direct een parkeervergunning beschikbaar. Een tweede auto kunt u tegen vergoeding parkeren op straat en/of in de nabijgelegen parkeergarage onder het Museumplein. Voor de kosten van de verschillende parkeerabonnementen in deze garage, zie www.q-park.nl

Mogelijkheden
 - lift
Door de aanwezigheid van 2 trappenhuizen in het pand bestaat de mogelijkheid om een lift te plaatsen. Het oorspronkelijke trappenhuis zal hierbij gehandhaafd blijven, het nieuw gerealiseerde trappenhuis kan worden gebruikt voor het aanbrengen van de lift.
 - verhuur
Daar het pand uit 2 woningen bestaat met ieder een eigen entree, bestaat de mogelijkheid om de bovengelegen woning te verhuren (II-hoog voor en III-hoog)
 - thuisbioscoop
Er zijn reeds voorbereidende maatregelen getroffen (leidingwerk) waardoor het aanleggen van een pantry tot de mogelijkheid behoort in de thuisbioscoop
 - terras
Verkoper heeft in het recente verleden een vergunning aangevraagd en verkregen voor het aanleggen van een terras, direct grenzend aan de thuisbioscoop. Verkoper heeft het terras niet aangelegd. Koper kan een nieuwe aanvraag indienen voor een dergelijk terras.